南港子重劃區(qū)為目前蘆洲站周邊新成屋大樓較集中的區(qū)域，房?jī)r(jià)自2009年第2季上漲至今已近5成。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)蘆洲站位三民路、中正路口，為捷運(yùn)蘆洲支線(xiàn)終點(diǎn)站。捷運(yùn)站西南則為蘆洲2期重劃區(qū)，南港子重劃區(qū)，為目前蘆洲新成屋大樓較集中的區(qū)域，重劃區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)自2009年第2季上漲至今已近5成，大樓產(chǎn)品最低行情每坪25萬(wàn)，公寓產(chǎn)品每坪最低19萬(wàn)元。

東森房屋蘆洲長(zhǎng)榮加盟店店長(zhǎng)張文良表示，自2009年底蘆洲南港子重劃區(qū)內(nèi)新建案即停止銷(xiāo)售，直到2010年下半年才開(kāi)始有新案推出，包括「頂富御宅」、「澄鋒」、「香榭京站」等個(gè)案皆為結(jié)構(gòu)中或成屋個(gè)案，建商看準(zhǔn)捷運(yùn)即將通車(chē)所帶來(lái)之效應(yīng)，延後推案時(shí)間，開(kāi)價(jià)也將已經(jīng)突破40萬(wàn)元大關(guān)。

南港子重劃區(qū)生態(tài)不同於一般重劃區(qū)，重劃區(qū)內(nèi)土地多為地主持有，開(kāi)發(fā)速度較緩慢，供給量不大，房?jī)r(jià)近年來(lái)呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)，但也因此，重劃區(qū)內(nèi)人口進(jìn)住速度慢，區(qū)內(nèi)商圈較難成形。不過(guò)，南港子重劃區(qū)緊鄰蘆洲1期重劃區(qū)，僅需步行即可達(dá)長(zhǎng)安街商圈，除有菜市場(chǎng)、夜市、超市、連鎖超商外，更有麥當(dāng)勞等連鎖速食業(yè)者進(jìn)駐，生活採(cǎi)買(mǎi)外食機(jī)能相當(dāng)方便。
 

此外，由於當(dāng)?shù)厝狈Υ笮徒ㄉ踢M(jìn)駐，多數(shù)大樓皆為雙併大樓或華廈，住宅品質(zhì)單純，且重劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大片綠地公園及學(xué)區(qū)，不少社區(qū)，因鄰近學(xué)區(qū)、公園，具無(wú)限棟距優(yōu)勢(shì)及清幽居住環(huán)境，成屋後即沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，行情更是一路飆升。張文良指出，包括榮耀巴黎1期、陸江悅?cè)?、正智學(xué)園等社區(qū)，指名度皆相當(dāng)高，但市場(chǎng)上1年難得有1個(gè)物件可賣(mài)。
 

張文良預(yù)估蘆洲站周邊未來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲空間，特別是光榮路沿線(xiàn)為南港子通往捷運(yùn)站必經(jīng)道路，沿線(xiàn)商圈效應(yīng)看好。

張文良表示，受到捷運(yùn)效應(yīng)影響，不少北市客層皆到蘆洲找房，往年多以士林、北投、石牌等地民眾居多，但2010年起也逐漸出現(xiàn)內(nèi)湖、新店客層。央行宣布打房後，蘆洲站周邊成交量略有下降，但捷運(yùn)站體已成型，屋主心態(tài)偏高，價(jià)格絲毫沒(méi)有讓步的空間，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍有上漲空間，特別是光榮路沿線(xiàn)為南港子通往捷運(yùn)站必經(jīng)道路，沿線(xiàn)商圈效應(yīng)看好。